В Москве растет спрос на покупку и аренду деловой недвижимости

В столице растет спрос на аренду и покупку деловой недвижимости. В связи с этим доля свободных офисных площадей в Москве снижается уже второй год подряд. На конец третьего квартала 2024 года она составила 5,3 процента — это минимальное значение с 2018-го, сообщила Мария Багреева, заместитель Мэра Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития.

«В столице растет деловая активность, компании сокращают дистанционные форматы работы и увеличивают присутствие сотрудников в офисах. Под влиянием растущего спроса доля свободных площадей в Москве продолжает снижаться. На конец третьего квартала 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,3 процента, сократившись на 3,1 процентного пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Сильнее всего уменьшилась доля свободных помещений класса А — на 4,5 процентного пункта, что связано со стремлением крупных компаний размещать офисы в премиальных районах города. Вакантных офисов категории В стало меньше на 1,4 процентного пункта. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют, что уровень вакантности не превысит 5,5 процента», — отметила Мария Багреева.

Высокий спрос на деловую недвижимость подтверждается динамикой сделок: объем договоров о покупке и аренде площадей классов А и В в январе — сентябре 2024 года превысил 1,3 миллиона квадратных метров. Это на девять процентов ниже рекорда предыдущего года, но лучше результатов, которые были в 2019–2022 годах. Основными покупателями и арендаторами помещений выступили организации с госучастием, строительные и производственные компании. По прогнозам экспертов, к концу года спрос на офисы в Москве достигнет 1,77 миллиона квадратных метров.

Процент незанятых деловых пространств продолжает снижаться, несмотря на высокий ввод новых площадей. За январь — сентябрь текущего года в столице введено в эксплуатацию почти 700 тысяч квадратных метров деловой недвижимости — это более чем в три раза превышает показатель аналогичного периода 2023-го. Однако предложение не поспевает за спросом из-за того, что в 2015–2023 годах объемы строительства офисной недвижимости были небольшими и на рынке сформировался дефицит качественных деловых площадей. Свыше 80 процентов введенных в текущем году офисов было продано или сдано в аренду еще до выхода на рынок, что также говорит о востребованности таких объектов.

В перспективе ситуация может улучшиться благодаря активному строительству деловых пространств. Сегодня в столице возводится 98 многофункциональных комплексов и бизнес-центров на общую сумму 933 миллиарда рублей.

Как отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, объемы перспективного строительства административно-деловых центров в столице остаются высокими. 

«Только за три квартала этого года комитет оформил 29 разрешений на строительство таких объектов общей площадью 915,4 тысяч квадратных метров. Причем 19 из них на 779,1 тысячи “квадратов” планируется построить за пределами центральной части города», — рассказал Антон Слободчиков.