Сохранить уникальность: как BIM-моделирование помогает проводить капремонт исторических фасадов

Специалисты комплекса городского хозяйства Москвы капитально отремонтировали более 500 фасадов исторических домов с архитектурными изысками. Они разработали единый стандарт, который применяется ко всем фасадам независимо от времени возведения и стиля проекта. Главная базовая ценность стандарта — сохранение исторической уникальности объекта.

Чтобы специалисты в нормативные сроки могли кропотливо восстановить сложные объекты, для каждого дома создается уникальный проект проведения работ с применением частичного или целостного BIM-моделирования (технологии информационного моделирования зданий). BIM (от английского Building Information Model) — это модель строительного объекта в трехмерном изображении, с ее элементами связаны данные геометрических, физических и функциональных характеристик здания.

Этот вид проектирования изначально был создан для строительства. Однако при капитальном ремонте зданий, особенно с утраченными элементами декора, применение BIM-технологий может значительно упростить работу и последующую эксплуатацию здания, а также сократить срок исследования объекта. Благодаря данной технологии специалисты вместо привычных чертежей, созданных на основе обмеров, получают трехмерные планы, учитывающие расположение всех конструктивных и декоративных элементов. Использование такой модели позволяет наглядно представить процесс капитального ремонта многоквартирного дома и избежать многих корректировок документации. Технология представляет собой информационное моделирование, которое включает все этапы жизненного цикла дома — от инженерных изысканий до эксплуатации и демонтажа. Специалисты фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы создают 3D-модель инженерно-геологических условий и самого здания. После ее построения рабочая документация и подробные чертежи формируются автоматически c учетом внесенных изменений.

Вторая технология, незаменимая при восстановлении фасадов исторических зданий, — это применение 3D-моделирования при восстановлении утраченных элементов декора. Создание цифровой и последующая отливка мастер-модели — это не только экономия времени на дофрагментовке элемента, но и возможность создать идеальную копию недостающего элемента. Благодаря этой методике старинным фасадам возвращают первозданную красоту. Их современный вид становится полной копией образца.

При проведении капитального ремонта фасадов исторических домов с архитектурными изысками каждой мелочи уделяется максимальное внимание. Необычные подоконные карнизы, картуши, пилястры, барельефы, а также окна с оригинальной расстекловкой — все элементы специалисты стараются сохранить в их естественной красоте. И именно благодаря комплексному подходу есть возможность вернуть зданию его идентичность.

Еще одна базовая ценность столичного стандарта — это обеспечение максимального комфорта для жителей. Работы по сохранению фасадов исторических домов разделены на этапы. На подготовительном, в зависимости от типа фасада, проводятся промывка и расчистка открытых поверхностей, ремонт кирпичной кладки и заделка выветренных швов, обработка мест намокания антигрибковым составом. Затем специалисты приступают к бережному восстановлению сложных архитектурных элементов. На завершающем этапе проводят отделочные работы: фасад гидрофобизируют либо на стены здания наносят штукатурно-окрасочный слой. Современные краски и учет данных о первоначальном виде здания помогают сохранить его прежний цвет. Все применяемые материалы нетоксичны, обладают минимально выраженными запахами и быстро сохнут. Кроме того, отечественные краски, изготовленные по передовым технологиям, устойчивы к истиранию и выцветанию, а значит, дом долго сохранит красоту.

Московская программа капитального ремонта жилого фонда — один из самых масштабных проектов модернизации жилья. С 2015 года специалисты провели работы более чем на девяти тысячах фасадов многоквартирных домов. Обновлены дома как типовой застройки, так и возведенные по индивидуальным проектам в различных архитектурных стилях (конструктивизм, модерн, неоклассика, эклектика и прочие). Так, за время реализации региональной программы капитального ремонта восстановили почти 90 домов в стиле модерн, более 35 зданий — в стиле эклектики, почти 250 — в неоклассическом стиле.