В комплексе городского хозяйства Москвы рассказали, как правильно объединить смежные квартиры. В первую очередь необходимо знать, что объединение нескольких помещений в одно относится к мероприятиям по перепланировке. Подобные работы меняют конфигурацию помещений или их площадь.
Шаг 1. Технический паспорт
Перед перепланировкой нужно проверить наличие технических паспортов на квартиры. Документ оформляется по результатам технического учета, который проводится специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы «О порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» технический паспорт может оформлять только Московское городское бюро технической инвентаризации. Если техпаспорта нет, нужно обратиться в это ведомство, а если он есть — перейти к следующему пункту.
Шаг 2. Разработка проекта
Собственник квартир должен обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки. Если квартиры будут объединяться с помощью проема в несущей стене (по горизонтали) или перекрытии (по вертикали), соответствующую документацию должна готовить организация, проектировавшая весь дом, а в случае ее отсутствия — ГБУ «Экспертный центр».
Шаг 3. Заявление о согласовании
Затем нужно подать заявление о согласовании работ по перепланировке. Для этого на сайте mos.ru необходимо выбрать вид заявления из каталога услуг. Эта услуга предоставляется бесплатно, срок рассмотрения — 20 рабочих дней (если квартира расположена в доме — объекте культурного наследия — 30 рабочих дней).
Решение о согласовании перепланировки дает право начать работы, которые потребуется завершить в течение 18 месяцев с момента его принятия.
Шаг 4. Акт о завершенной перепланировке
После окончания работ их должна принять Мосжилинспекция. Подать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке можно на сайте mos.ru. Его рассмотрят в течение 10 рабочих дней.
Для подачи заявления понадобятся:
— акты освидетельствования скрытых работ, например по шумоизоляции или гидроизоляции пола, усилению проемов в несущей стене или перекрытии;
— журнал производства работ, если при объединении были затронуты несущие стены или перекрытия;
— технический план помещения, изготовленный кадастровым инженером. Документ необходим для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
— квитанция об оплате госпошлины на внесение изменений в сведения ЕГРН.
Сотрудник Мосжилинспекции проведет обследование объединенной квартиры, чтобы определить ее соответствие согласованному проекту, а затем оформит акт о завершенной перепланировке.
Шаг 5. Выписка из ЕГРН
После оформления акта о завершенной перепланировке Мосжилинспекция самостоятельно обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, после чего направит собственнику выписку из ЕГРН, подтверждающую обустройство новой квартиры. С этого момента перепланировка считается полностью завершенной.
