На страже истории: как москвичи помогают спасать памятники архитектуры

Москва является одним из лидирующих мегаполисов мира по масштабам и темпам реставрации объектов культурного наследия. Если в 2010 году количество памятников архитектуры, которые находились в плохом состоянии, составляло 39 процентов, то в 2018-м – 6,2 процента. За последние годы в столице отреставрировали 1356 объектов культурного наследия.

Во многом это заслуга неравнодушных москвичей и представителей бизнеса. Рассказываем, что способствовало реставрационному буму в столице и как можно принять участие в сохранении памятников.

Спасти памятник архитектуры в Москве может каждый. Активные жители сообщают об угрозе разрушения зданий в Департамент культурного наследия. Частные инвесторы вносят свой вклад в восстановление памятников, участвуя с 2012 года в программе «1 рубль за 1 квадратный метр» и реставрируя небольшие объекты. Крупный бизнес возвращает к жизни большие памятники.

Статус объекта культурного наследия, который получает уникальное историческое здание, гарантирует его сохранность: такой объект нельзя снести (это уголовное преступление), любые работы в таких зданиях нужно проводить только по согласованному проекту и под надзором специалистов. Любые несогласованные работы чреваты изменением уникального облика памятника.

Раньше памятники включали в реестр объектов культурного наследия только на основании специальной экспертизы, которую заявитель должен был провести за свой счет. В Мосгорнаследие он приходил уже с документами, подтверждающими, что здание можно признать памятником по формальным признакам.

Теперь же горожанин, считающий, что московское здание стоит признать памятником и включить в соответствующий реестр, может направить заявление в Департамент культурного наследия города. Ему нужно описать объект и рассказать об истории его строительства, возможной ценности, а также приложить фотографии. Бланк заявления предоставляется в службе одного окна Департамента. Кстати, можно заранее узнать, не является ли здание объектом культурного наследия, прочитав инструкцию.

Эксперты Мосгорнаследия рассматривают заявки и в течение 90 дней выносят вердикт. В отдельных, особо спорных случаях решение принимают члены научно-методического совета, который существует при Департаменте.

За последние семь лет охранный статус получили около 700 памятников. Среди зданий, пополнивших список объектов культурного наследия Москвы в 2019 году, детский сад со слониками на улице Маршала Василевского, двухэтажное здание Дома культуры НИЦ «Курчатовский институт» и монументальный 12-этажный генеральский дом на Смоленской набережной. В реестр также внесли шестиэтажный дом на Малой Бронной, построенный в 1913 году в неоклассическом стиле. В помещении на первом этаже более века назад располагалась аптека – она продолжает работать и в наши дни.

Не просто бизнес

Один из самых необычных объектов, спасенный благодаря столичному предпринимателю, – павильон старейшей трамвайной остановки «Красностуденческий проезд». В 2016 году его передали в аренду инвестору по программе «1 рубль за 1 квадратный метр».

Первый, еще деревянный павильон был построен в конце 1890-х годов. Здесь останавливался паровой трамвай, ходивший от Бутырской заставы до Петровской земледельческой академии. Примерно через 30 лет у строения появился чугунный каркас, позволивший остановке дожить до наших дней. Однако за долгие годы службы павильон сильно обветшал и пострадал от пожара.

Его восстанавливали по архивным чертежам и фотографиям. На момент начала работ в исходном виде сохранились только основания колонн. Специалисты демонтировали все поздние элементы, которые искажали исторический облик павильона, а также восстановили его утраченные части. Проект даже стал лауреатом конкурса «Московская реставрация – 2018». После восстановления арендную ставку изменили, и инвестор стал платить один рубль за квадратный метр в год.

Сегодня павильон по-прежнему выполняет свою главную функцию: здесь останавливается трамвай № 27.

Возвращенные памятники

Сто лет назад самый маленький объект культурного наследия Москвы (его площадь чуть больше 22 квадратных метров) был частью городской усадьбы Лопатиных, возведенной в 1911 году в неоклассическом стиле. Но распознать в садовом павильоне в переулке Сивцев Вражек памятник истории было невозможно – он находился в аварийном состоянии. Первыми о его судьбе начали беспокоиться жители соседних домов. И не зря: оказалось, что это одна из работ известного русского архитектора Константина Бурова, который также трудился над проектами дома Лясотович на Неглинной и пристройки к дому Бочаровых на Гоголевском бульваре.

Благодаря неравнодушию местных жителей объект взяли под охрану и включили в программу «1 рубль за 1 квадратный метр». За право восстановить его боролись 25 претендентов. Парковой беседке в стиле классицизм в короткие сроки вернули исторический облик.

«Программа “1 рубль за 1 квадратный метр” выгодна всем: и обществу, и государству, и инвесторам. Общество и государство получают объект культурного наследия в надлежащем состоянии. А собственник получает в свое распоряжение здание на 49 лет по символической арендной ставке один рубль за квадратный метр. Конечно, при условии, что он адекватно выполнил ремонтно-реставрационные работы», – рассказывает руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

Новая жизнь деревянной усадьбы

Частный инвестор отреставрировал один из немногих деревянных домов, построенных на каменном фундаменте конца XVII века. Каким-то чудом строение в стиле зрелого московского классицизма сохранилось после пожара 1812 года. А в сентябре 2019 года в усадьбе А.П. Сытина завершили реставрационные работы.

С момента постройки и до 1828 года усадьбой владел сын капрала лейб-гвардии Измайловского полка Андрей Сытин. В 1832 году владельцем усадьбы стал коллежский асессор Николай Хозиков, а после 1917-го усадьбу приспособили под коммунальное жилье. В конце 1970-х годов ее реставрировали – зданию вернули исторический облик. Здесь располагалось объединение «Росрыбпромсбыт» Министерства рыбного хозяйства СССР. Но уже в 1990-е постройка была заброшена и находилась в неудовлетворительном состоянии. В 2012-м ее выставили на торги по программе «1 рубль за 1 квадратный метр».

Главный дом усадьбы Сытина, признанный объектом культурного наследия федерального значения, начали реставрировать в декабре 2016-го, работы продолжались более двух с половиной лет. Реставраторы сохранили все архитектурные особенности здания, восстановили исторический облик оконных проемов и стен, воссоздали утраченные элементы. Специалисты отреставрировали и частично восстановили деревянные стены и деревянную обшивку здания, белокаменный цоколь и даже рисунок дубового паркета на первом этаже, отреставрировали изразцовые печи.

Пример для подражания

Дом с кариатидами в Печатникове переулке в 2013 году стал первым участником программы «1 рубль за 1 квадратный метр». Двухэтажный купеческий особняк в стиле радикальной эклектики знаком многим по комедии Леонида Гайдая «12 стульев» – здесь жила Эллочка-людоедка.

В реальности памятником здание сделал живший в нем искусный мастер-лепщик Петр Сысоев. Его пригласили в столицу украшать лепниной гостиницу «Метрополь» и Филипповскую булочную на Тверской. В 1896 году новый хозяин устроил в особняке мастерскую, перестроил здание и разместил на фасаде кариатид и другие декоративные элементы.

Однако прекрасный художественный облик не уберег дом от разрушения. В советское время жильцы самовольно сносили перегородки с лепниной и печи, разбирали перекрытия. Потом дом Сысоева был заброшен, стоял вопрос о его сносе, но благодаря жителям ближайших домов и активистам особняк удалось отстоять.

К сожалению, в здании практически не сохранились подлинные элементы интерьера – только чугунная лестница и отдельные фрагменты лепнины на потолках. Но инвестор и научный руководитель проекта заслуженный архитектор России Леонид Островский всего за год отреставрировали Дом с кариатидами на высоком уровне.

В особняке по архивным документам воссоздали планировку и все утраченные элементы, а самым кропотливым было восстановление лепнины на втором этаже. Этот проект был отмечен премией на конкурсе «Московская реставрация – 2013» в номинации «За лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ».

«1 рубль за 1 квадратный метр»

С 2012 года в городе действует программа Правительства Москвы по реставрации памятников, находящихся в аварийном состоянии, «1 рубль за 1 квадратный метр».

По условиям программы аварийные памятники архитектуры можно арендовать с обязательством их последующего восстановления в случае победы на открытом аукционе. Восстановительные и реставрационные работы должны проводиться под контролем Мосгорнаследия. Их максимальная продолжительность – пять лет.

После окончания работ и приемки их специалистами Мосгорнаследия на весь оставшийся срок аренды плата за помещение снижается до одного рубля за квадратный метр площади здания в год.