Собственники недвижимости должны иметь технический паспорт и технический план помещения. Эти документы понадобятся, например, при согласовании перепланировки. О том, какие сведения включают в эти документы и чем они отличаются, рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.
Сведения о назначении и оборудовании комнат в техническом паспорте
В техническом паспорте помещения фиксируют наличие объекта, его местоположение (адрес), границы, состав, назначение, разрешенное использование, технические характеристики, состояние, а также инвентарный, реестровый, кадастровый номера и другие сведения. То есть в документе указано, какую конфигурацию имеет помещение, какую площадь оно занимает, для чего предназначены комнаты и какое санитарное и инженерное оборудование там установлено.
Технический паспорт оформляют по результатам технического учета, который могут проводить специалисты государственных и муниципальных организаций технической инвентаризации. Это могут быть унитарные предприятия, службы, управления, центры или бюро. В столице такой документ выдают только в государственном бюджетном учреждении города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ МосгорБТИ).
Если собственник решит переустроить помещение в многоквартирном доме, например установить, заменить или перенести инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование, сведения об этом должны быть внесены в технический паспорт.
В комплексе городского хозяйства Москвы напомнили, что перед тем, как согласовывать перепланировку, нужно поставить квартиру на технический учет в МосгорБТИ и получить технический паспорт.
Графический план и описание в техническом плане помещения
В техническом плане помещения воспроизводят сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также информацию об объекте недвижимости. Эти данные о здании, сооружении или помещении необходимы для их государственного кадастрового учета. Сюда также вносят сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса с присвоенными кадастровыми номерами, если в них произошли изменения, требующие указания в Едином государственном реестре недвижимости.
Технический план состоит из графической и текстовой частей. В первой размещают план этажа или части здания с указанием на нем точного расположения помещения.
Текстовая часть включает необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения. В том числе здесь отмечают использованную при подготовке технического плана геодезическую основу.
Этот документ могут составить только кадастровые инженеры, принадлежащие к саморегулируемой профессиональной организации. Он также пригодится, чтобы узаконить работы по изменению конфигурации или площади помещений, в том числе после переноса перегородок, заложения дверных проемов или устройства декоративной обшивки стен.
Упрощенная процедура согласования перепланировки
С 1 апреля технический план в Росреестр для согласования перепланировки помещения и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости направляют специалисты Мосжилинспекции. Это значит, что горожанам больше не нужно самостоятельно подавать документы в Росреестр, теперь их в электронном виде пересылают сотрудники ведомства.
Государственную услугу по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах оказывают бесплатно, а процедура подачи заявления стала максимально простой и быстрой.
