Исторический портрет: как в столице ремонтируют рабочие поселки эпохи конструктивизма

В Москве сохранилось много памятников конструктивизма. И это не только известные на весь мир Шуховская башня, Дом Наркомфина или работы архитектора-авангардиста Константина Мельникова. В Москве больше 40 жилых кварталов, построенных в конце 1920-х — начале 1930-х. Для них характерны строгость, утилитарность, геометричность и лаконичность форм — архитекторы сосредоточили внимание на выразительных объемах.

За минувшие десятилетия дома обветшали, в некоторых много лет не было капитального ремонта. Рассказываем, как Фонд капитального ремонта Москвы обновляет наследие конструктивизма и что удается сохранить в домах, для строительства которых использовали самые неожиданные материалы.

Для качества жизни и ударной работы

Жилые кварталы эпохи конструктивизма носят условное название «рабочие поселки». Объяснение простое: в первой половине XX века стремительно развивалась промышленность и заводским рабочим требовалось жилье. Так родилась идея создавать рядом с производством поселки для работников. Архитекторы подходили к задаче серьезно — это была не типовая застройка, а полноценные кварталы, созданные по индивидуальному проекту. Практически в каждом была своя инфраструктура: столовая, детский сад, клуб, прачечная — все необходимое для комфортной жизни, а значит — ударной работы.

Впрочем, на конец 1920-х — начало 1930-х пришелся дефицит стройматериалов и рабочих рук. Это стало причиной того, что для стен стали периодически использовать камышит — смесь камыша и бетона. По вине этого непрочного и недолговечного материала многие дома того времени находятся под угрозой разрушения.

«Среди самых известных кварталов эпохи конструктивизма — Дангауэровка, Хавско-Шаболовский, Буденновский, Усачевка и Дубровский. В общей сложности это почти 300 многоквартирных домов. И задача Фонда капитального ремонта Москвы — не только привести в порядок эти здания и сделать их снова комфортными для жизни, но и максимально приблизить к историческому портрету», — рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта Москвы Артур Кескинов.

За десятки лет рабочие поселки заметно поменяли облик. У некоторых домов появились надстройки и увеличилось количество этажей. Часть домов, к сожалению, сохранить не удалось, а некоторые вошли в список объектов культурного наследия. Сегодня капитальный ремонт идет практически во всех рабочих поселках.

Дом из фильма

Среди рабочих поселков есть и настоящие кинозвезды. Речь идет о жилом микрорайоне Дангауэровка, который был назван в честь немецкого предпринимателя Генриха-Карла Дангауэра. В 1869-м он основал рядом котельно-литейное производство (сегодня это завод «Компрессор»).

В 1928 году Дангауэровка задумывалась как рабочий поселок на 45 тысяч человек. После Октябрьской революции это была одна из самых первых масштабных строек. Из более 40 домов, которые спроектировали архитекторы под руководством Михаила Мотылева, построили только 24. Половина из них сегодня признана объектами культурного наследия. Если бы план тогда удалось полностью реализовать, то поселок стал бы самым большим в стране.

Именно в Дангауэровке на улице Пруд-Ключики расположен дом 3, в котором жил Сергей Журавлев — главный герой картины Марлена Хуциева «Мне 20 лет» («Застава Ильича»).

Капитальный ремонт в жилом доме — памятнике конструктивизма делали только в 1956 году, поэтому здание находилось в плачевном состоянии. А в 2021 году дом капитально обновили. Специалисты отремонтировали фасады, заменили окна и двери, коммуникации. Также они отремонтировали лестницы, подвальные помещения, привели в порядок подъезды.

Кстати, во время работ строители обнаружили в цоколе вместо швеллера (опорной детали, перемычки. — Прим. ред.) железнодорожные рельсы. Необычная находка объясняется дефицитом металла, который был во времена строительства дома в 1920–1930-х годах.

Для офицеров Красной армии

В этом году преобразился и фасад дома в Буденновском городке (Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 3). На стенах четырехэтажного многоквартирного здания, построенного в 1926 году по индивидуальному проекту, были трещины и сколы, а кирпичная кладка обветшала.

Фасады дома украшены подоконниками и карнизами, входные группы выделены ризалитами. Эти декоративные элементы выступают за пределы основной части здания и идут по всей его длине.

Поселок в Буденновском городке предназначался для офицерского состава Рабоче-крестьянской Красной армии. Авторский коллектив разработчиков проекта возглавил все тот же Михаил Мотылев. Оригинальной особенностью планировки стал изогнутый внутренний проезд, пересекающий дворы разной формы. Это давало лучшую инсоляцию домов, а прохожие получали возможность воспринимать архитектуру внутри жилого квартала в динамике. В зависимости от угла зрения один и тот же дом воспринимается по-разному.

С пилястрами и арочным сводом

В поселке Восточном в этом году капремонт завершился на двух объектах. В 1930-е годы здесь построили жилье для работников водопроводной станции, которая была запущена в 1937-м и обеспечила столицу водой из Волги. Дом по адресу: поселок Восточный, Главная улица, дом 5 построили тогда же, в 1937 году. В трехэтажном здании 28 квартир. Попасть в них можно через четыре подъезда, украшенных колоннами. Но основное внимание привлекают террасы — их в доме девять, они украшены арочным сводом и пилястрами. А наружные стены первого этажа выделены грубо отесанными камнями.

Почти за 85 лет эксплуатации физический износ фасада составил 60 процентов, цокольная штукатурка растрескалась, кирпичная кладка обветшала. Специалисты тщательно очистили и обновили все поверхности, привели в порядок конструктивные, инженерные и декоративные элементы.

Трехэтажный дом по адресу: Главная улица, дом 3 также построили в 1937-м. Он имеет необычную ломаную форму. В здание ведут три подъезда, боковые входные группы украшают ряд колонн. Здесь тоже провели ремонт фасада и заменили все коммуникации.

В авангардистском стиле

До конца 2021 года будет завершен капремонт дома 31, корпуса 1 на Большой Серпуховской улице. Шестиэтажное здание, построенное в 1926 году, входит в ансамбль «Замоскворецкий рабочий». Часть домов до наших дней не сохранилась, а для остальных рекомендовано оформить охранный статус.

Архитектор Валентин Бибиков спроектировал ансамбль в авангардистском стиле. Здания отличаются строгостью и лаконичностью форм, на некоторых можно различить небольшие треугольные ризалиты с миниатюрными окошками. Есть они и у корпуса 1 дома 31. На главном фасаде также располагаются эркеры. Первый этаж со стороны улицы декорирован рустом, по периметру имеется венчающий карниз и межэтажные пояса. Окна украшены наличниками. Кирпичные фасады выкрашены в белый и желтый цвета.

По программе капремонта в доме уже заменили системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также установили новую сеть электроснабжения. Специалисты очистили фасады от старой штукатурки, обработали их антисептиками и покрасили. Завершаются работы в подъездах дома.

Своей очереди ждут соседние второй и третий корпуса дома 31, сейчас разрабатывается проектная документация. А работы в пятом корпусе начнутся уже в 2022 году.

В программу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы входят 383 объекта культурного наследия. Задача специалистов — максимально сохранить первозданную красоту и архитектурные особенности таких зданий. Сейчас работы идут в 114 жилых домах-памятниках, в 14 из них — реставрация.