Фасад дома 22 на улице Лестева отремонтируют в этом году, сообщили в Фонде капитального ремонта. Здание в стиле конструктивизма построили в 1930-м. Дом находится в центре жилого квартала кооператива «1-е Замоскворечье». Это 12 пятиэтажек с типовыми квартирными секциями Моссовета. В них просторные трех-, четырехкомнатные квартиры со сквозным проветриванием. Дома стоят под прямым углом друг к другу. Относительно сетки улиц они повернуты на 45 градусов, тем самым создавая квадратные и треугольные дворы.
У большинства зданий комплекса угловые секции на один этаж выше и образуют башенные силуэты. Важная часть архитектурного замысла — цветовое решение фасадов. Краснокирпичную кладку корпусов не трогали, а углы и элементы-эркеры сделали светлых цветов по эскизам немецкого мастера Хиннерка Шепера.
Здания жилого квартала расположены вокруг пятиэтажного дома-коммуны и составляют с ним единый ансамбль. Это первый дом-коммуна в Москве, построенный по просьбе трудящихся — членов жилищного кооператива «1-е Замоскворечье». Комплекс был обнесен каменной оградой, от которой сейчас остались только ворота с круглым окном. Почти из любой точки квартала видно Шуховскую башню.
Как реставрируют исторические дома
Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.
В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.
При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.
После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.
Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.
Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.
По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта. После заключения договора подрядчик получает разрешение на старт.
На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.
«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.
Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.
