Что нужно знать об обязанностях управляющей компании вашего дома

15 января
Социальная сфера

Управление многоквартирными домами (МКД) осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена соответствующая лицензия. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях указанных в решении данного общего собрания.

ВАЖНО! Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией!

Именно общее собрание собственников жилья принимает решение о том, какие услуги прописать в договоре с управляющей компанией. Ориентиром служит постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, где содержится минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Именно этот документ определяет, что обязана делать управляющая организация, чтобы жильцам в их квартирах жилось комфортабельно.

Управляющая компания обязана проводить работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций, следить за исправностью оборудования и систем инженерно-технического обеспечения (свет, газ, отопление, подача холодной и горячей воды), проводить работы по содержанию и обслуживанию иного общего имущества, поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории.

ВАЖНО! Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

Также по действующему законодательству управляющая компания занимается текущим ремонтом и содержанием многоквартирного дома. Тем же постановлением Правительства РФ № 290 установлены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В частности в пункте 6 сказано, что управляющая компания необходимо:

Создать круглосуточное обслуживание жильцов аварийно-диспетчерской службой. Если компания сама сделать этого не в состоянии, то УК вправе заключить договор со сторонней организацией и контролировать выполнение всех его условий.

Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом.

Заключать со специализированными организациями договоры на выполнение работ, которые управляющая компания не может производить своими силами.

По результатам осмотров общего имущества или по иным причинам предлагать хозяевам квартир провести текущий или капитальный ремонт.

Начислять и взимать вознаграждение за содержание и ремонт помещений жилого фонда.

Взыскивать долги по этим платежам.

Представлять жильцам отчет об оказанных услугах и выполненных работах.

ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА: Чтобы узнать, какая управляющая компания отвечает за ваш дом, просто кликните по ссылке dom.mos.ru, а затем вбейте в поисковой строчке ваш адрес проживания.

Что еще нужно помнить при общении с сотрудниками управляющей компания:

1. Надо всегда требовать документального оформления нарушения ваших прав.

2.Отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств не освобождает его от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг.

3.Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества жилищно-коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Куда жаловаться на бездействие коммунальных служб

В Генеральную прокуратуру РФ

В Государственную жилищную инспекцию

В Управление Роспотребнадзора по городу Москве


Поделиться

Истории

Все истории
места
Гид по лермонтовской Москве
история
Рассказываем о местах столицы, связанных с именем поэта Михаила Лермонтова
собаки
Знаменитые бронзовые «охранники» Москвы
памятники
Рассказываем, где в столице искать самые трогательные и значимые бронзовые собачьи скульптуры.
парки
Остались зимовать: где покормить белок и птиц в холодное время года
Парки
Какие парки любят белки, куда охотно прилетают утки и где нужны кормушки для птиц
прогулки
Осенняя романтика: идеальные беседки и ротонды для фотосессий
парки
Что такое гарден-коттеджи и где найти храмы воздуха и меланхолии
прогулки
Прогулки по району: самые интересные и уникальные места в Очаково-Матвеевском
прогулки
Огромный дом-«бублик» и квартира-студия Владимира Высоцкого, поющий сквер и аллея актеров, дикие бобры и пруд с кувшинками
детали
Современные городские детали: скамейки-качели, точки Wi-Fi и другие новинки Москвы
городская среда
Уличная мебель и городские украшения, которые не так давно появились в столице
собаки

Знаменитые бронзовые «охранники» Москвы

прогулки

Прогулки по району: самые интересные и уникальные места в Очаково-Матвеевском

Ближайшие события
Бесплатно

Суперфинал V Общероссийского межнационального песенного фестиваля-конкурса «Поем на родном и государственном» в ЦКИ «Меридиан»

22 октября
13:00 – 16:00

Экскурсия «Корабли науки на службе мирного космоса» в КЦ «Митино»

22 октября
13:00 – 15:00

Истории

Все истории
собаки
Знаменитые бронзовые «охранники» Москвы
памятники
Рассказываем, где в столице искать самые трогательные и значимые бронзовые собачьи скульптуры.
прогулки
Прогулки по району: самые интересные и уникальные места в Очаково-Матвеевском
прогулки
Огромный дом-«бублик» и квартира-студия Владимира Высоцкого, поющий сквер и аллея актеров, дикие бобры и пруд с кувшинками
парки
Остались зимовать: где покормить белок и птиц в холодное время года
Парки
Какие парки любят белки, куда охотно прилетают утки и где нужны кормушки для птиц
прогулки
Осенняя романтика: идеальные беседки и ротонды для фотосессий
парки
Что такое гарден-коттеджи и где найти храмы воздуха и меланхолии
места
Гид по лермонтовской Москве
история
Рассказываем о местах столицы, связанных с именем поэта Михаила Лермонтова
детали
Современные городские детали: скамейки-качели, точки Wi-Fi и другие новинки Москвы
городская среда
Уличная мебель и городские украшения, которые не так давно появились в столице
Оставаясь на сайте «Московских сезонов», вы соглашаетесь на использование файлов сookie на вашем устройстве. Они обеспечивают эффективную работу сайта и помогают нам делиться с вами наиболее интересной и актуальной для вас информацией. Вы можете изменить настройки сookie или отключить их в любое время. Подробнее о файлах cookie.
Accept ccokies